新老更替 地产总裁刘立好出任佳兆业美好执董

观点网7月10日晚间，佳兆业美好向市场投来一则董事变更公告。

公告指出，原执行董事李海鸣为投放更多时间在其他私人事务上，自2025年7月10日起已辞任执行董事；刘立好已获委任为执行董事，同样自2025年7月10日起生效。

另据公告介绍，刘立好与佳兆业美好签订了为期三年的服务合约，期内将获得10万港元（税前）的董事袍金。

老臣隐退

进入佳兆业控股之前，李海鸣先后在深圳市建筑设计研究院、清华苑建筑设计有限公司从事设计及相关工作。而后，于2000年，李海鸣从广东省委党校毕业，取得工商管理学士学位。

两年后，他便与这家老牌上市企业结缘，参与见证佳兆业二十多年的酸甜苦辣，在多个岗位、区域为其扩张开疆拓土。

自2002年加入佳兆业后，李海鸣先后担任长沙地产公司董事长、深圳地产公司董事长、金沙湾国际乐园公司总经理、地产集团深圳区域副总裁、集团控股副总裁、集团控股执行总裁、首席运营官等多个职务。

直到2020年4月，李海鸣获任佳兆业控股及佳兆业美好执行董事，在佳兆业美好中，主要负责监督企业社区增值、投资拓展、运营风控管理等业务。后于2020年11月担任佳兆业控股联席总裁。

任职五年之久，李海鸣如今也迎来了知命之年。

而刚刚实现扭亏为盈的佳兆业美好，也需要新鲜血液来为企业输送源源不断的氧气以维持增势。

2024年，佳兆业美好总收益约为17.35亿元，较2023年同期减少约3.3%；录得毛利约4.45亿元，较2023年同期减少约7.7%，降至约4.45亿元；公司拥有人应占溢利约1457.6万元，而2023年亏损约4.5亿元。

目前，佳兆业美好总合同建筑面积约为1.29亿平方米；总在管项目为728个，总管理面积约1.03亿平方米，较2023年同比微增0.4%。

同时，也正是因为在物业行业普遍低迷的境况下仍能逆流而上，佳兆业美好担起了为大股东佳兆业控股输血的重担。

据过往报道，在前不久的6月25日，佳兆业美好表示，将承租佳兆业控股旗下附属公司的810个停车位租赁协议，租期15年，至2039年12月31日止，应付租金总额为980万元。

如今，处于增势的佳兆业美好迎来高管变动，不知下一步的计划又会是什么？

新官继任

公告显示，接任佳兆业美好执行董事的刘立好现年41岁，目前担任佳兆业控股执行董事、执行总裁及首席营运官。

毕业于江西财经大学金融学、法学专业的刘立好，在加入佳兆业集团前，曾先后在戴德梁行、招商局光明科技园有限公司从事商业地产分析、运营管理工作。

2012年8月，刘立好正式加入佳兆业控股，先后担任北京区域总裁助理、上海区域副总裁、深圳集团总裁、主席等职务。而后于2024年9月获委任为集团执行董事。

不难看出，这是一个能力颇为全面的高管，有旧改管理经验，懂金融、懂法，早年又在知名房地产顾问“五大行”之一戴德梁行供职过，招商蛇口还是其前东家。

不过，最为值得关注的是，刘立好是佳兆业美好控股股东——佳兆业控股派来的“兵”。

谈到佳兆业控股，就不得不重提其上市后所经历的坎坷起伏。自2014年底初次陷入债务危机，佳兆业控股似乎一直困在债务重组的网中。

2015年3月2日，佳兆业首次披露了境内债务重组方案。历经一年多的时间，截至2016年中期，佳兆业境内外接近650亿元债务完成重组，并于2017年初成功复牌。

时间来到2021年，房地产行业进入调整期，使得大量房企债务违约，佳兆业控股也不例外地再次进入漫漫重组路。

2023年10月，佳兆业控股发布了境外债务重组公告，已就123亿美元的境外债务制定初步指示性重组方案，并有超过35%的债权人加入境外债权人小组。而后于2024年8月20日，佳兆业控股提出了“佳兆业计划”和“瑞景计划”两个重组方案。

直到2025年5月及6月，“佳兆业计划”和“瑞景计划”均已落实生效日期。其最新有关债务重组的公告也表示，重组计划的最后截止时间已延长至2025年9月30日，呈请聆讯也延期至2025年10月6日。

另外，于6月25日，佳兆业控股在港举行股东周年大会，彼时，其高级顾问谭礼宁表示，希望争取于9月30日前完成所有重组，相信对集团日后融资上可以多点弹性，并将对业务有帮助。

据此，物聊社猜测，在佳兆业控股即将完成重组的节点，刘立好加入佳兆业美好，或许正是看中了在佳兆业控股旗下众多上市公司中，佳兆业美好是去年少有的实现净利润盈利的企业。

或许又是为了进一步强化与佳兆业美好的协同关系，使自身在盘活存量资产和大型项目上获得来自物业板块的支持。

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