房屋产权70年、50年、40年有什么区别

大家在买房子的时候，经常会遇到中介为大家介绍不同产权年限的房屋，比如70年产权、50年产权等，今天就为大家介绍下不同产权年限房屋间的区别。

全文主要分为三部分，什么是产权年限、70年产权房屋特点及40年和50年产权房屋特点。

什么是产权年限

产权年限，指的是住宅用地的使用年限，计算时间一般从开发商拿地时间起。以一套70年产权的商品房为例，假设开发商拿地3年后才能建好房屋，那么买房人对房屋的理论使用时间实际只有67年。如果开发商捂盘或者烂尾，那么买房人产权缩水会更严重。

70年产权房屋是目前市面上最常见的住宅产品，我们日常买房一般都是买的70年产权住宅（重庆等城市除外）。70年产权房屋除了产权年限长外，还具备可落户、民水民电等优势，而且一般70年产权房屋的贷款可以使用公积金贷款，商业贷款比例也要高于其余产权年限房屋。

根据我国土地使用权出让最高年限规定，50年产权的用地有工业用地，教育、科技、文化、卫生、体育用地和综合类用地；40年产权的用地有商业、旅游、娱乐用地。其中和买房人息息相关的是商铺和商住这两类产品，这两类产品也具备简单的居住功能，但是更大的功能还是在于商业使用方面。

目前市面上商铺普遍产权年限是50年，商住普遍产权年限是40年，都是商水商电，且不能落户。而且在购买时，对这两类产品的贷款要求比较严格，贷款比例也远低于70年产权住宅。